Tín Dụng Bất Động Sản Nửa Đầu 2026: Gần 200.000 Tỷ Đổ Vào

Dòng vốn ngân hàng vào bất động sản nửa đầu năm 2026 vẫn tăng trưởng cao hơn tín dụng chung của nền kinh tế, dù nợ xấu trong lĩnh vực này cũng đi lên đáng kể. Theo số liệu được VnEconomy dẫn từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 6/2026, dư nợ tín dụng bất động sản của toàn hệ thống tổ chức tín dụng đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế. Trong đó, cho vay trung và dài hạn chiếm tới 94% dư nợ, tăng 8,1%, cho thấy dòng vốn vẫn thiên về các khoản vay gắn với nhu cầu ở thực và các dự án dài hơi thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Nợ xấu tăng nhưng chưa vượt tầm kiểm soát

Điểm đáng chú ý là nợ xấu bất động sản đã tăng 10,5% so với cuối năm ngoái, theo cùng nguồn tin từ VnEconomy. Mức tăng này đặt ra áp lực nhất định lên các ngân hàng niêm yết, đặc biệt những đơn vị có tỷ trọng cho vay bất động sản lớn và bộ đệm dự phòng rủi ro đang mỏng dần. Tuy vậy, giới phân tích cho rằng đây là hệ quả tất yếu của giai đoạn tín dụng tăng tốc, chưa phải dấu hiệu cảnh báo hệ thống, khi phần lớn dư nợ vẫn tập trung vào phân khúc có tài sản đảm bảo và pháp lý rõ ràng.

Ngân hàng nào đang rót vốn mạnh nhất

Theo thống kê của VietTimes trên 12 ngân hàng niêm yết, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính đến ngày 30/6 đã vượt 1,14 triệu tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm, tương đương gần 200.000 tỷ đồng vốn mới được bơm thêm chỉ trong sáu tháng. Ba cái tên dẫn đầu khối ngân hàng tư nhân gồm:

• VPBank: 295.771 tỷ đồng dư nợ bất động sản, chiếm 25,47% tổng dư nợ cho vay.
• SHB: 221.908 tỷ đồng, tăng 8% từ đầu năm, chiếm 33,6% tổng dư nợ.
• Techcombank: 212.311 tỷ đồng, tăng 2,55%, chiếm 25% tổng dư nợ.

Ngược chiều, KienlongBank là ngân hàng duy nhất trong nhóm khảo sát giảm mạnh dư nợ bất động sản, giảm tới 46% so với đầu năm, phản ánh khẩu vị rủi ro thận trọng hơn ở một số tổ chức tín dụng quy mô nhỏ.

Siết chọn lọc, không đóng cửa dòng vốn

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ nguyên tắc điều hành đã áp dụng từ đầu năm: tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của từng tổ chức tín dụng so với cuối năm 2025 không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức đó. Nói cách khác, van tín dụng không đóng nhưng được kiểm soát chặt hơn theo từng ngân hàng, buộc các nhà băng phải chọn lọc kỹ khách hàng và dự án thay vì giải ngân đại trà. Ưu tiên rõ rệt đang nghiêng về các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì các sản phẩm mang tính đầu cơ.

Tác động tới người mua thực

Với người có nhu cầu ở thực, xu hướng kiểm soát chọn lọc này thực chất là một tín hiệu tích cực: dòng vốn ngân hàng đang dịch chuyển về phía các chủ đầu tư có năng lực triển khai và hồ sơ pháp lý rõ ràng, giảm rủi ro dự án đắp chiếu giữa chừng. Tại khu vực giáp ranh TP.HCM, các dự án hợp tác với đối tác nước ngoài có tiềm lực tài chính thường được ngân hàng thẩm định thuận lợi hơn nhờ tính minh bạch trong dòng tiền và tiến độ. Đơn cử, Monrei Sài Gòn tại Thuận An - dự án do Mitsubishi Corporation đồng phát triển - là một trong những cái tên được nhắc đến ở phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực, nhờ lợi thế pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai bài bản, những yếu tố ngày càng được cả ngân hàng lẫn người mua nhà thực coi trọng trong giai đoạn tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0933 382 239.