Phiên giao dịch ngày 20/8, VN-Index đóng cửa tại 1.726,69 điểm, giảm 5,33 điểm, tương đương 0,31%, theo dữ liệu từ Vietstock. Đáng chú ý, nhóm cổ phiếu bất động sản là tâm điểm bán tháo khi sắc đỏ phủ kín bảng điện với 55 mã giảm giá so với chỉ 12 mã tăng, trong đó NTL mất gần 7%, BCM giảm gần 3%, còn DIG, TCH và KDH cùng lùi khoảng 2%. Thanh khoản toàn sàn HoSE chỉ đạt khoảng 15.000 tỷ đồng, cho thấy dòng tiền vẫn đứng ngoài quan sát thay vì nhập cuộc, theo CafeF.
Áp lực lãi suất vay mua nhà chưa hạ nhiệt
Diễn biến trên thị trường chứng khoán phản ánh phần nào bức tranh thực của ngành bất động sản. Theo Tuổi Trẻ, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại hiện dao động 12-14%/năm, tăng đáng kể so với cuối năm 2025, khiến tỷ lệ hấp thụ căn hộ trên thị trường sơ cấp tụt xuống dưới 70%, thấp hơn nhiều so với mức 85-90% của giai đoạn 2024-2025. Trong khi đó, một số ngân hàng vẫn duy trì chính sách lãi vay ưu đãi ngắn hạn quanh 8,3-9,9%/năm cho năm đầu tiên trước khi thả nổi, khiến người mua nhà phải tính toán kỹ dòng tiền dài hạn thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất chào mời ban đầu.
Giá nhà Hà Nội - TP.HCM phân hóa rõ nét
Một điểm đáng chú ý khác là sự phân hóa giá giữa hai đô thị lớn nhất cả nước. Cụ thể:
- Tại Hà Nội, giá bán căn hộ trung bình đã lên khoảng 95 triệu đồng/m², nhiều dự án mở bán mới trong quý II/2026 được chào giá hơn 137 triệu đồng/m², tăng tới 36% so với cùng kỳ.
- Tại TP.HCM, thị trường thứ cấp lại ghi nhận làn sóng giảm giá, nhiều chủ nhà chấp nhận cắt lỗ hoặc giảm lãi 10-20% so với năm trước để tăng thanh khoản.
- Sức mua tại cả hai thị trường đều suy yếu do áp lực lãi vay, dù nguồn cung mới tại Hà Nội vẫn dồi dào với hơn 16.000 sản phẩm chào bán trong nửa đầu năm.
Dòng tiền dịch chuyển sang sản phẩm có giá trị thực
Trong bối cảnh giá neo cao nhưng thanh khoản co hẹp ở phân khúc đầu cơ, giới phân tích cho rằng dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển khỏi các sản phẩm chạy theo giá kỳ vọng để tìm đến những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và khả năng khai thác dòng tiền thực. Đây cũng là logic khiến nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn với các thị trường tăng giá nóng, đồng thời quan tâm nhiều hơn đến các khu vực vệ tinh TP.HCM có nền tảng hạ tầng và công nghiệp vững chắc, nơi giá vẫn còn dư địa so với mặt bằng chung.
Tại khu vực Thuận An, Bình Dương, dự án Monrei Sài Gòn do Mitsubishi Corporation phát triển là một ví dụ cho xu hướng chọn lọc này. Được xây dựng bởi tập đoàn Nhật Bản với kinh nghiệm phát triển đô thị lâu năm, dự án hướng đến sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê tại một trong những vùng công nghiệp - dân cư sôi động nhất phía Nam, thay vì chạy theo biến động ngắn hạn của thị trường vốn hay giá bán kỳ vọng. Trong giai đoạn thị trường sàng lọc như hiện nay, những dự án có nền tảng phát triển rõ ràng và chủ đầu tư đủ năng lực triển khai dài hạn thường là yếu tố người mua cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0933 382 239.