Chỉ còn sáu ngày nữa, ngày 26/8, Diễn đàn Bất động sản Du lịch Nghỉ dưỡng Việt Nam 2026 sẽ diễn ra tại Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana, Đà Nẵng, do Báo Xây dựng phối hợp Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức. Theo Báo Xây dựng, sự kiện được kỳ vọng "giải bài toán" cho một chu kỳ phát triển mới của phân khúc này, khi khung pháp lý từng bước hoàn thiện và trọng tâm thị trường chuyển hẳn sang chất lượng dự án, hiệu quả khai thác và khả năng tạo dòng tiền bền vững thay vì kỳ vọng tăng giá như trước.
Thị trường phục hồi nhưng thận trọng hơn
Theo Báo Xây dựng, nguồn cung mới và lượng giao dịch quý I/2026 giảm so với quý liền trước, song nếu so cùng kỳ năm ngoái, quy mô thị trường vẫn duy trì mức tăng trưởng đáng kể. Theo Báo Đầu tư, tính đến tháng 5/2026 cả nước ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng với 2.526 căn và 49 dự án condotel với 5.083 sản phẩm; hệ thống lưu trú đạt khoảng 800.000 buồng phòng, trong đó có 306 cơ sở 5 sao với 98.250 phòng và 349 cơ sở 4 sao với 47.934 phòng. Lượng khách quốc tế tháng 5/2026 đạt gần 1,8 triệu lượt, tăng 16,5% so với cùng kỳ; tính chung 5 tháng đầu năm đạt 10,6 triệu lượt, tăng 14,9%. Nền tảng khách này được xem là bệ đỡ cho nguồn cung mới, nhưng theo giới chuyên gia, nhà đầu tư không còn xuống tiền đại trà như giai đoạn 2018-2019.
Ba tiêu chí nhà đầu tư đang cân nhắc
Trả lời phỏng vấn Báo Xây dựng trước thềm diễn đàn, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định dòng vốn hiện nay tìm đến dự án có "pháp lý minh bạch, vận hành hiệu quả và khả năng khai thác tài sản bền vững" thay vì đặt cược vào biên độ tăng giá. Ba yếu tố được nhắc đến xuyên suốt gồm:
- Pháp lý rõ ràng: chế độ sử dụng đất, loại hình sản phẩm và điều kiện cấp giấy chứng nhận cần minh bạch ngay từ giai đoạn mở bán.
- Năng lực vận hành: đơn vị quản lý, thương hiệu khai thác quyết định trực tiếp công suất phòng và doanh thu thực tế.
- Dòng tiền có thể kiểm chứng: dự án cần chứng minh được nguồn khách và cơ chế chia sẻ lợi ích cụ thể, không chỉ dựa trên bảng tính kỳ vọng.
Nha Trang - Khánh Hòa vẫn trong nhóm dẫn đầu
Theo Báo Đầu tư, Nha Trang cùng Quy Nhơn, Vũng Tàu, Đà Lạt, Phú Quốc... nằm trong 10 trung tâm du lịch quốc gia được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng và dịch vụ giai đoạn tới. Đây cũng là nhóm thị trường được các diễn giả tại diễn đàn ngày 26/8 nhắc đến như những địa bàn có nền tảng khách quốc tế phục hồi sớm, tạo dư địa cho các dự án quy mô lớn, phát triển bài bản.
Bài học cho nhà đầu tư cá nhân
Từ những phân tích trên, một checklist thực tế cho người mua ở giai đoạn này là: đọc kỹ hồ sơ pháp lý và tiến độ cấp giấy chứng nhận trước khi đặt cọc; tìm hiểu đơn vị vận hành thay vì chỉ nhìn hình ảnh phối cảnh; và ưu tiên dự án có chủ đầu tư đủ năng lực triển khai đồng bộ hạ tầng - tiện ích, bởi đây chính là yếu tố quyết định tỷ lệ lấp đầy về lâu dài. Tại Nha Trang, Q'Terra là một trong những dự án đang được thị trường theo dõi theo hướng tiếp cận này, với hệ tiện ích và tiến độ triển khai là cơ sở để người mua đối chiếu với các tiêu chí pháp lý - vận hành - dòng tiền vừa được giới chuyên gia đặt ra trước thềm diễn đàn ngày 26/8.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0933 382 239.