Ngày 23/11/2025, Báo Văn hóa công bố bài phân tích chuyên đề về các xu hướng du lịch lên ngôi mùa cuối năm 2025. Điểm đáng chú ý: bên cạnh du lịch chữa lành (wellness) và nghỉ dưỡng gắn với lễ hội bản địa, workation – mô hình vừa làm việc từ xa vừa nghỉ dưỡng – đang nổi lên như một phong cách sống mới của tầng lớp trung lưu đô thị Việt Nam. Cùng lúc, ở phía Nam, TP.HCM, Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phan Thiết… đón lượng lớn khách cuối tuần, nhiều nơi công suất phòng vượt 85% vào dịp cuối năm.
Workation, staycation và wellness: bộ ba định hình chu kỳ mới
Theo phân tích của Báo Văn hóa, kỳ nghỉ ngắn ngày đang được du khách Việt tái định nghĩa. Với staycation, du khách không chạy theo lịch trình dày đặc mà dành thời gian cho bản thân với các hoạt động thư giãn như đọc sách ngoài ban công, ăn tối bên bãi biển hoặc đưa con tham gia câu lạc bộ trẻ em. Chính sự "vừa đủ" ấy khiến kỳ nghỉ ngắn trở thành xu hướng bền vững.
Song song, mô hình workation cho phép du khách buổi sáng làm việc bên cửa sổ nhìn ra biển, và buổi chiều đưa con đi chơi. Sự hòa quyện nhẹ nhàng giữa trách nhiệm và tận hưởng tạo nên một phong cách du lịch mới: linh hoạt, tự chủ và không giới hạn bởi văn phòng. Đây là hệ quả tất yếu của làn sóng làm việc hybrid hậu Covid, cộng với hạ tầng internet và cao tốc kết nối ngày càng tốt.
Ở tầng cao hơn, wellness travel tiếp tục là cỗ máy tăng trưởng. Theo Global Wellness Institute (GWI) - Global Wellness Economy Report 2024, phân khúc này tăng trung bình 12,6%/năm và dự kiến đạt 1,4 nghìn tỷ USD vào năm 2027. Việt Nam được đánh giá nằm trong nhóm điểm đến giàu tiềm năng nhất khu vực.
Tác động tới thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven biển phía Nam
Ba xu hướng trên đều có một mẫu số chung: nhu cầu lưu trú ngắn ngày, chất lượng cao, gần đô thị lớn. Điều này giải thích vì sao các thị trường biển trong bán kính 2–3 giờ lái xe từ TP.HCM đang có công suất phòng bứt tốc mạnh nhất cả nước. Với nhà đầu tư cá nhân, đây là những tín hiệu đáng cân nhắc:
- Tệp khách mở rộng: không còn giới hạn ở khách du lịch thuần túy, mà mở rộng sang dân văn phòng làm remote, gia đình staycation, nhóm bạn wellness retreat.
- Tần suất lấp phòng đều hơn: workation kéo dài lưu trú giữa tuần – giai đoạn vốn là điểm yếu của BĐS nghỉ dưỡng truyền thống.
- Yêu cầu sản phẩm khắt khe hơn: căn hộ phải có không gian làm việc, wifi mạnh, tiện ích chăm sóc sức khỏe (hồ bơi, spa, bồn tắm), có sân chơi trẻ em.
- Vai trò của đơn vị vận hành: thương hiệu quản lý quốc tế giúp chuẩn hóa dịch vụ và tối ưu công suất đa kênh.
Bài toán chọn sản phẩm: khoảng cách, thương hiệu, tiện ích
Khi các xu hướng du lịch mới đang định hình lại tệp khách, sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển phía Nam cần đáp ứng đồng thời ba tiêu chí. Thứ nhất, khoảng cách hợp lý từ TP.HCM – lý tưởng dưới 2 giờ lái, để phù hợp nhịp cuối tuần và workation ngắn ngày. Thứ hai, hạ tầng kết nối tương lai – đặc biệt sân bay Long Thành dự kiến vận hành 2027 với công suất từ 25 lên 100 triệu khách/năm – mở rộng đáng kể tệp khách quốc tế. Thứ ba, thương hiệu vận hành đủ mạnh để duy trì công suất trong mùa thấp điểm.
Quậy Complex – một lát cắt của xu hướng
Đặt trong bối cảnh trên, Quậy Complex (thị trấn Phước Hải, huyện Long Đất, Bà Rịa – Vũng Tàu) là một case study đáng quan sát. Tổ hợp giải trí – nghỉ dưỡng biển quy mô ~7,38ha do Phát Đạt (HOSE) làm chủ đầu tư, gồm 9 tòa tháp với concept "9 tháp 9 gu" do Mercurio Design Lab (Ý) thiết kế, định vị là "Thành phố cuối tuần của siêu đô thị TP.HCM".
Sản phẩm căn hộ Studio/1PN+/2PN bàn giao full nội thất, 100% có bồn tắm – đúng chuẩn tiện ích mà tệp khách wellness và staycation đang tìm kiếm. Hệ sinh thái tiện ích gồm Ocean Galaxy, nightlife hub, Aqua Funny Park và Kid Dome bao phủ nhiều tệp khách khác nhau. Việc vận hành được giao cho Wyndham phối hợp CBRE và Vivora leasing giúp chuẩn hóa dịch vụ và đa dạng kênh khai thác. Theo bảng chủ đầu tư, dòng tiền mini-hotel tham khảo dao động 8–15%/năm sau phí – đây là số liệu tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận.
Thông tin dự án và bảng giá chi tiết được cập nhật tại ninhnguyenbds.vn/the-quay. Chương trình booking hiện ở mức 30 triệu đồng/suất giữ chỗ.
Quan tâm căn hộ biển vừa nghỉ dưỡng vừa ra dòng tiền?
Quậy Complex Phước Hải — full nội thất từ ~2,1 tỷ, Wyndham & CBRE vận hành, đang nhận booking đợt đầu.
Nhận bảng giá & suất booking →Bài viết tổng hợp từ nguồn tin công khai, số liệu dự án theo tài liệu CĐT — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thông tin đầy đủ tại trang dự án Quậy Complex.