Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang chứng kiến một sự dịch chuyển đáng chú ý trong định nghĩa về 'căn nhà thứ hai'. Không còn dừng ở khái niệm biệt thự cuối tuần thuần túy, second-home thế hệ mới đang được thiết kế để phục vụ một tệp chủ nhân đa nhiệm hơn: vừa nghỉ dưỡng, vừa làm việc, vừa khai thác cho thuê.
Theo bài phân tích trên báo Công Lý, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp trên toàn cầu cho phép nhân sự bố trí địa điểm làm việc một cách linh hoạt, second-home dần mang thêm chức năng như một văn phòng lưu động kết hợp nghỉ dưỡng. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với thế hệ second-home những năm 2015–2019 vốn chỉ được sử dụng vài chục ngày mỗi năm.
Vì sao 'second-home thế hệ mới' đang lên ngôi?
Ba động lực chính đang thúc đẩy xu hướng này tại phía Nam:
- Cơ chế làm việc linh hoạt hậu đại dịch: mô hình hybrid/remote đã trở thành mặc định ở nhiều doanh nghiệp công nghệ, tài chính, sáng tạo. Người sở hữu có thể dành 3–5 ngày/tuần ở biển mà không ảnh hưởng công việc.
- Sức bật của du lịch cao cấp khu vực: theo số liệu của IMARC Group, thị trường du lịch xa xỉ tại khu vực Đông Nam Á được dự đoán sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình 9,8% mỗi năm trong giai đoạn từ năm 2025 đến năm 2033 (dẫn theo Tatler Asia). Đây là nền tảng cho công suất khai thác cho thuê khi chủ nhân không sử dụng.
- Nhu cầu wellness và cân bằng cuộc sống: tệp khách trung lưu – thượng lưu ngày càng ưu tiên không gian gần biển, gần thiên nhiên như một khoản đầu tư cho sức khỏe tinh thần dài hạn.
Tác động tới nhà đầu tư cá nhân
Sự thay đổi trong hành vi sử dụng kéo theo thay đổi trong cách định giá và lựa chọn sản phẩm. Nhà đầu tư cá nhân hiện quan tâm đến bốn tiêu chí rõ rệt hơn trước:
- Khoảng cách tới đô thị lõi: lý tưởng dưới 2,5 giờ di chuyển từ TP.HCM để đủ gần cho việc đi lại trong tuần.
- Hạ tầng viễn thông và tiện ích tại chỗ: đường truyền ổn định, không gian co-working, dịch vụ F&B, chăm sóc sức khỏe.
- Đơn vị vận hành chuyên nghiệp: chuỗi khách sạn quốc tế hoặc công ty quản lý bất động sản có kinh nghiệm khai thác cho thuê ngắn hạn.
- Sản phẩm bàn giao hoàn thiện: full nội thất, sẵn sàng đưa vào khai thác ngay, tránh chi phí và thời gian setup.
Phía Nam: vì sao trục Bà Rịa – Vũng Tàu vào tầm ngắm?
Trong bức tranh chung của phía Nam, trục ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu đang được đánh giá cao nhờ ba yếu tố: khoảng cách hợp lý tới TP.HCM, hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện (cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành dự kiến vận hành 2027), và quỹ đất ven biển còn dư địa phát triển. Các khu vực như Long Hải, Phước Hải, Hồ Tràm nổi lên như điểm đến của làn sóng second-home thế hệ mới.
Case study: Quậy Complex tại Phước Hải
Trong nhóm sản phẩm đáp ứng đúng bộ tiêu chí của second-home thế hệ mới, Quậy Complex (The Quậy) — tổ hợp giải trí – nghỉ dưỡng biển quy mô ~7,38ha do Phát Đạt (HOSE) làm chủ đầu tư — là một ví dụ đáng phân tích. Dự án nằm mặt tiền Võ Thị Sáu, thị trấn Phước Hải, huyện Long Đất, cách TP.HCM khoảng 2 giờ di chuyển.
Định vị 'Thành phố cuối tuần của siêu đô thị TP.HCM', dự án gồm 9 tòa tháp theo concept '9 tháp 9 gu' do Mercurio Design Lab (Ý) thiết kế. Sản phẩm căn hộ Studio/1PN+/2PN bàn giao full nội thất, 100% có bồn tắm, giá tham chiếu khoảng 2,1 tỷ đồng — phù hợp với ngân sách của tệp khách trung lưu tìm second-home. Bộ ba vận hành gồm Wyndham (thương hiệu khách sạn), CBRE (quản lý) và Vivora (leasing) giúp chủ nhân có phương án khai thác cho thuê chuyên nghiệp khi không sử dụng. Dòng tiền mini-hotel tham khảo theo bảng chủ đầu tư dao động 8–15%/năm (đã trừ phí, mang tính tham khảo, không phải cam kết).
Với tiện ích Ocean Galaxy, nightlife hub, Aqua Funny Park, Kid Dome cùng lợi thế gần sân bay Long Thành trong tương lai, Quậy Complex là một case study đáng cân nhắc khi phân tích xu hướng second-home ven biển thế hệ mới ở phía Nam. Thông tin dự án được cập nhật tại ninhnguyenbds.vn/the-quay.
Quan tâm căn hộ biển vừa nghỉ dưỡng vừa ra dòng tiền?
Quậy Complex Phước Hải — full nội thất từ ~2,1 tỷ, Wyndham & CBRE vận hành, đang nhận booking đợt đầu.
Nhận bảng giá & suất booking →Bài viết tổng hợp từ nguồn tin công khai, số liệu dự án theo tài liệu CĐT — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thông tin đầy đủ tại trang dự án Quậy Complex.