Ngày 8/8/2025, Chính phủ ban hành nghị quyết mở rộng diện miễn thị thực đơn phương, đánh dấu bước chuyển đáng chú ý của chính sách nhập cảnh Việt Nam trong năm nay. Theo quyết định của Chính phủ, công dân 12 quốc gia được miễn thị thực khi nhập cảnh Việt Nam từ ngày 15/8/2025, với thời gian tạm trú tối đa 45 ngày. Song song, danh sách miễn visa còn được bổ sung với các thị trường châu Âu có mức chi tiêu cao.
Với ngành du lịch, đây không đơn thuần là một thủ tục hành chính. Đây là đòn bẩy trực tiếp để kéo dòng khách quốc tế – đặc biệt nhóm khách chi tiêu cao – quay trở lại Việt Nam sau giai đoạn phục hồi hậu Covid.
Chính sách visa: cú hích đúng thời điểm
Trước năm 2025, Việt Nam bị đánh giá khá thận trọng trong chính sách visa so với Thái Lan, Malaysia hay Singapore. Việc mở rộng miễn thị thực cho 12 quốc gia mới, cộng thêm ba thị trường Trung – Đông Âu, cho thấy quyết tâm cạnh tranh sòng phẳng trong khu vực.
Theo VOV, thị trường Inbound (khách quốc tế đến Việt Nam) đang tăng trưởng tích cực nhờ hiệu ứng của chính sách miễn thị thực ngày càng mở rộng, mới nhất là thêm các nước Ba Lan, CH Séc và Thụy Sĩ – 3 nước phát triển, có đời sống cao và mức chi tiêu cao, góp phần tăng doanh thu cho du lịch Việt Nam. Đây là nhóm khách có xu hướng lưu trú dài ngày, ưu tiên trải nghiệm nghỉ dưỡng biển, wellness và ẩm thực bản địa – ba yếu tố mà các điểm đến gần TP.HCM như Vũng Tàu, Hồ Tràm, Phước Hải đang có lợi thế phát triển.
Tác động tới thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Chính sách visa nới lỏng tác động lên BĐS nghỉ dưỡng qua ba kênh chính:
- Tăng công suất phòng bình quân năm: khách quốc tế ở lâu (tối đa 45 ngày) giúp lấp đầy công suất giữa tuần – vốn là điểm yếu của BĐS nghỉ dưỡng phụ thuộc khách nội địa cuối tuần.
- Nâng giá phòng bình quân (ADR): khách châu Âu chi trả cao hơn khách nội địa 30–60% cho cùng hạng phòng, cải thiện biên lợi nhuận cho chủ sở hữu.
- Chuyên nghiệp hoá vận hành: để phục vụ khách quốc tế đòi hỏi thương hiệu quản lý toàn cầu, chuẩn dịch vụ 4–5 sao – lợi thế nghiêng về các dự án hợp tác với đơn vị vận hành quốc tế thay vì sản phẩm tự vận hành.
Điểm đến gần TP.HCM hưởng lợi rõ nhất
Khảo sát hành vi du khách quốc tế cho thấy sau khi đáp Tân Sơn Nhất (và tới đây là Long Thành), họ có xu hướng chọn một điểm nghỉ dưỡng biển trong bán kính 2 giờ lái xe làm điểm dừng đầu tiên. Điều này lý giải vì sao cung đường TP.HCM – Long Thành – Phước Hải đang được các nhà đầu tư BĐS theo dõi sát.
Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cũng nhận định Việt Nam là quốc gia có nhiều tiềm năng về du lịch, có thể cạnh tranh với các nước trong khu vực Đông Nam Á. Mở rộng chính sách cấp thị thực (visa) là yếu tố quan trọng giúp Việt Nam xây dựng hình ảnh một điểm đến an toàn, thân thiện và sẵn sàng đón khách quốc tế trong thời đại mới. Với các thị trường mới được miễn visa, khu vực Đông Nam Bộ – nơi có sân bay Long Thành sắp vận hành – được kỳ vọng là cửa ngõ đón dòng khách này.
Case study: Quậy Complex và bài toán đón sóng khách quốc tế
Trong bối cảnh dòng khách quốc tế được kỳ vọng bùng nổ, các dự án nghỉ dưỡng ven biển gần TP.HCM có sản phẩm chuẩn quốc tế đang chiếm lợi thế. Quậy Complex tại mặt tiền Võ Thị Sáu, thị trấn Phước Hải (huyện Long Đất, Bà Rịa – Vũng Tàu) là một ví dụ đang được nhắc đến.
Dự án do Phát Đạt (HOSE) làm chủ đầu tư, quy mô ~7,38ha với 9 tòa tháp thiết kế theo concept “9 tháp 9 gu” do Mercurio Design Lab (Ý) chủ trì. Sản phẩm căn hộ Studio/1PN+/2PN bàn giao full nội thất, 100% có bồn tắm, giá tham chiếu khoảng 2,1 tỷ đồng. Vận hành thuộc bộ ba thương hiệu quốc tế: Wyndham (khách sạn), CBRE (quản lý toà nhà) và Vivora (leasing) – đúng cấu trúc chuẩn để tiếp cận khách châu Âu, Hàn, Ấn.
Với vị trí gần sân bay Long Thành (dự kiến khai thác thương mại từ cuối 2026, công suất giai đoạn 1 khoảng 25 triệu khách/năm và mở rộng lên 100 triệu), Phước Hải hội đủ ba yếu tố: hạ tầng kết nối – sản phẩm chuẩn quốc tế – chính sách visa mở. Bảng dòng tiền tham khảo từ chủ đầu tư ở mức 8–15%/năm (đã trừ phí, không phải cam kết) là con số nhà đầu tư có thể đối chiếu khi cân nhắc mô hình mini-hotel trong chu kỳ tới.
Nguồn: VOV, ANTV, Cổng thông tin Bộ Văn hoá – Thể thao và Du lịch, Cục Quản lý Xuất nhập cảnh.
Quan tâm căn hộ biển vừa nghỉ dưỡng vừa ra dòng tiền?
Quậy Complex Phước Hải — full nội thất từ ~2,1 tỷ, Wyndham & CBRE vận hành, đang nhận booking đợt đầu.
Nhận bảng giá & suất booking →Bài viết tổng hợp từ nguồn tin công khai, số liệu dự án theo tài liệu CĐT — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thông tin đầy đủ tại trang dự án Quậy Complex.