Theo số liệu vừa được Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM công bố, tổng lượng kiều hối chuyển về qua các tổ chức tín dụng và tổ chức kinh tế trên địa bàn TP.HCM trong năm 2025 đạt hơn 10,34 tỷ USD, tăng 8,3% so với năm 2024 (nguồn: Tuổi Trẻ). Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, được ghi nhận trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều biến động.
Đáng chú ý, khoảng 25% lượng kiều hối được rót vào bất động sản, ưu tiên các vị trí trung tâm có thanh khoản cao (VnBusiness). Con số này cho thấy BĐS vẫn là kênh trú ẩn – tích lũy – sinh lời được nhóm nhà đầu tư kiều bào tin tưởng hàng đầu.
Vì sao dòng kiều hối tiếp tục chọn bất động sản?
Có ba yếu tố then chốt lý giải xu hướng này:
- Kinh tế vĩ mô ổn định: Dòng kiều hối duy trì ổn định nhờ nền kinh tế giữ đà tăng trưởng và các kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là bất động sản.
- Hành lang pháp lý cởi mở: Luật Đất đai 2024 sửa đổi đã có quy trình thông thoáng hơn, giúp kiều bào sở hữu nhà dễ dàng hơn.
- Chính sách địa phương chủ động đón vốn: TP.HCM đã phê duyệt đề án "Chính sách phát huy hiệu quả nguồn lực kiều hối trên địa bàn TP.HCM từ nay đến năm 2030", mở đường cho kiều bào tham gia đầu tư dài hạn.
Vai trò của kiều hối trong bức tranh vốn 2025
TP.HCM đã phê duyệt đề án "Chính sách phát huy hiệu quả nguồn lực kiều hối trên địa bàn TP.HCM từ nay đến năm 2030", tạo điều kiện thuận lợi cho kiều bào tham gia đầu tư, sản xuất, kinh doanh và đóng góp vào các lĩnh vực quan trọng khác. Ở góc độ vĩ mô, kiều hối được đánh giá là nguồn vốn quan trọng, góp phần bổ sung ngoại tệ cho nền kinh tế, hỗ trợ cân đối cung – cầu ngoại hối và thúc đẩy tiêu dùng, đầu tư trong nước.
Với gần 2,6 tỷ USD (tương đương 25%) có xu hướng đổ vào BĐS chỉ tính riêng địa bàn TP.HCM, đây là lực cầu bổ sung rất đáng kể cho thị trường – đặc biệt là phân khúc căn hộ có thể khai thác cho thuê và BĐS nghỉ dưỡng ven biển vệ tinh TP.HCM.
Nhà đầu tư trong nước nên đọc tín hiệu này thế nào?
Việc kiều bào – nhóm nhà đầu tư thường thận trọng và có tầm nhìn dài hạn – tiếp tục chọn BĐS gợi ra vài hàm ý:
- Sản phẩm được ưa chuộng là loại có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư niêm yết, vị trí thanh khoản cao.
- Xu hướng dịch chuyển từ "tích trữ" sang tài sản tạo dòng tiền (cho thuê, vận hành chuyên nghiệp).
- BĐS ven biển vệ tinh của TP.HCM – nơi vừa để nghỉ dưỡng, vừa cho thuê được – đang là điểm giao thoa của cả nhu cầu ở lẫn đầu tư.
Case study: Quậy Complex – lát cắt phù hợp với dòng vốn tìm tài sản kép
Trong bức tranh này, Quậy Complex (The Quậy) tại mặt tiền Võ Thị Sáu, thị trấn Phước Hải, huyện Long Đất (Bà Rịa – Vũng Tàu) là một ví dụ đáng phân tích cho nhóm nhà đầu tư đang cân nhắc "đặt tiền" vào BĐS nghỉ dưỡng thế hệ mới:
- Chủ đầu tư niêm yết: Phát Đạt (HOSE) – yếu tố quan trọng với dòng vốn kiều bào cần minh bạch.
- Quy mô & định vị: Tổ hợp giải trí – nghỉ dưỡng biển ~7,38ha, 9 tòa tháp thiết kế bởi Mercurio Design Lab (Ý) theo concept "9 tháp 9 gu", định vị "thành phố cuối tuần của siêu đô thị TP.HCM".
- Vị trí kết nối: Gần sân bay Long Thành (dự kiến khai thác 2027, công suất 25 → 100 triệu khách/năm) – hạ tầng đón đầu dòng khách quốc tế và Việt kiều về nước.
- Sản phẩm tạo dòng tiền: Căn hộ Studio/1PN+/2PN bàn giao full nội thất, 100% có bồn tắm, giá tham chiếu khoảng 2,1 tỷ – vận hành bởi bộ ba Wyndham + CBRE + Vivora leasing, dòng tiền mini-hotel tham khảo 8–15%/năm theo bảng chủ đầu tư (đã trừ phí, mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận).
Với mức booking giữ chỗ chỉ 30 triệu/suất, Quậy Complex đang được xem xét như một lựa chọn phù hợp cho nhóm khách hàng muốn tài sản "vừa nghỉ – vừa cho thuê", đúng gu dòng tiền kiều hối đang tìm kiếm. Thông tin chi tiết tham khảo tại landing chính thức: ninhnguyenbds.vn/the-quay (Đại lý F1: Vision Holdings).
Quan tâm căn hộ biển vừa nghỉ dưỡng vừa ra dòng tiền?
Quậy Complex Phước Hải — full nội thất từ ~2,1 tỷ, Wyndham & CBRE vận hành, đang nhận booking đợt đầu.
Nhận bảng giá & suất booking →Bài viết tổng hợp từ nguồn tin công khai, số liệu dự án theo tài liệu CĐT — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thông tin đầy đủ tại trang dự án Quậy Complex.