Theo công bố ngày 6-7/11/2025 của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam (dẫn lại trên Báo Chính phủ, Bộ Văn hóa – Thể thao và Du lịch, VnExpress), tháng 10/2025 Việt Nam đón 1.732.942 lượt khách quốc tế, tăng 11,3% so với tháng 9 và tăng 22,1% so với cùng kỳ 2024 – mức cao nhất lịch sử tính riêng tháng 10. Lũy kế 10 tháng đầu năm đạt hơn 17,2 triệu lượt, tương đương 74-78% mục tiêu cả năm 2025.
Con số này không đơn thuần là thống kê ngành du lịch. Nó phản ánh dòng chảy dịch chuyển, chi tiêu và – quan trọng với nhà đầu tư – nhu cầu lưu trú thực tại các vùng biển phía Nam.
1. Cấu trúc thị trường: châu Á vẫn là 'xương sống', khách bay chiếm ~85%
Theo dữ liệu Cục Du lịch Quốc gia, trong 10 tháng đầu 2025, khu vực châu Á đóng góp khoảng 13,6 triệu lượt, tăng 21%. Top thị trường gửi khách gồm:
- Trung Quốc: ~4,3 triệu lượt (25,2%)
- Hàn Quốc: ~3,6 triệu lượt (21%)
- Đài Loan, Mỹ, Nhật, Ấn Độ, Nga, Malaysia, Úc, Campuchia lần lượt xếp sau
Đáng chú ý, khách đến bằng đường hàng không đạt 14,6 triệu lượt, chiếm 84,9% tổng lượng khách quốc tế và tăng 21,8% so với cùng kỳ. Nhiều thị trường xa như Thụy Sỹ, Đức, Bắc Âu ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số – dấu hiệu du khách bay thẳng, ở dài ngày và chi tiêu cao đang quay lại.
2. Ý nghĩa với hạ tầng hàng không phía Nam
Khi ~85% khách quốc tế vào bằng máy bay, hạ tầng sân bay trở thành nút thắt và cũng là động lực định giá bất động sản. Tân Sơn Nhất đang quá tải, và Cảng hàng không quốc tế Long Thành theo kế hoạch đi vào khai thác giai đoạn 1 năm 2027 với công suất 25 triệu khách/năm, hướng tới 100 triệu khách/năm khi hoàn thiện.
Long Thành nằm ở Đồng Nai, cách các bãi biển Bà Rịa – Vũng Tàu chưa đầy một giờ chạy cao tốc. Về mặt logic thị trường, một du khách Hàn, Ấn hoặc Nga bay chặng dài 6-10 tiếng thường ưu tiên điểm nghỉ có biển gần sân bay để 'reset' trước khi vào tour sâu hơn. Đây là kịch bản đã lặp lại ở Phuket (gần Bangkok), Bali (gần Denpasar) hay Đà Nẵng (gần sân bay quốc tế).
3. Tác động tới nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
Số liệu tháng 10 cho thấy ba xu hướng đầu tư đáng theo dõi:
- Nhu cầu lưu trú vượt cung ở một số điểm mới: các thị trường 'ngôi sao' cũ (Nha Trang, Phú Quốc) đã bão hòa, nhà đầu tư đang tìm điểm đến vệ tinh có biển thật, chưa đông.
- Chuẩn thương hiệu quốc tế: khách Hàn – Ấn – Nga đặt phòng qua Booking, Agoda, Trip.com, ưu tiên chuỗi có brand toàn cầu. Sản phẩm không có đơn vị vận hành uy tín rất khó lấp đầy.
- Dòng tiền theo tuần, không theo mùa: du lịch nội địa cuối tuần từ TP.HCM đang bù đắp phần lệch mùa của khách quốc tế – yếu tố giúp công suất phòng ổn định hơn.
4. Case study: Phước Hải – 'thành phố cuối tuần' của TP.HCM
Trong bức tranh trên, thị trấn Phước Hải (huyện Long Đất, Bà Rịa – Vũng Tàu) đang được nhắc đến như một điểm đến vệ tinh của cả TP.HCM lẫn sân bay Long Thành. Bãi biển còn hoang sơ, phía sau là núi Minh Đạm, kết nối trực tiếp qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Dự án Quậy Complex (The Quậy) quy mô ~7,38ha do Phát Đạt (HOSE) phát triển đang được định vị theo hướng này: tổ hợp 9 tòa tháp thiết kế bởi Mercurio Design Lab (Ý), căn hộ Studio/1PN/2PN bàn giao full nội thất, 100% có bồn tắm, vận hành bởi Wyndham, quản lý tài sản CBRE, cho thuê Vivora. Các tiện ích Ocean Galaxy, Aqua Funny Park, Kid Dome hướng đến cả tệp khách cuối tuần lẫn khách quốc tế trung – dài ngày.
Với giá tham chiếu khoảng 2,1 tỷ/căn và đang nhận booking 30 triệu/suất, đây là một trong số ít lựa chọn mini-hotel gần Long Thành có đủ 'combo' pháp lý CĐT niêm yết – đơn vị vận hành quốc tế – vị trí biển. Bảng dòng tiền tham khảo của CĐT dao động 8-15%/năm sau phí (mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận).
Chi tiết dự án tham khảo tại ninhnguyenbds.vn/the-quay.
Nguồn số liệu: Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, Báo Chính phủ (7/11/2025), Bộ VHTTDL, VnExpress, SGGP.
Quan tâm căn hộ biển vừa nghỉ dưỡng vừa ra dòng tiền?
Quậy Complex Phước Hải — full nội thất từ ~2,1 tỷ, Wyndham & CBRE vận hành, đang nhận booking đợt đầu.
Nhận bảng giá & suất booking →Bài viết tổng hợp từ nguồn tin công khai, số liệu dự án theo tài liệu CĐT — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thông tin đầy đủ tại trang dự án Quậy Complex.