Ngày 18/12/2025, VietNamNet dẫn số liệu Cục Du lịch Quốc gia cho biết tháng 11/2025 tiếp tục là điểm sáng của ngành du lịch khi lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 1,98 triệu lượt. Đáng chú ý, đây là tháng ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của dòng khách chi tiêu cao từ châu Âu và Bắc Mỹ – những thị trường có mức chi tiêu bình quân/lượt cao gấp 2–3 lần khách nội vùng châu Á.
Cụ thể, so với tháng 10, khách Mỹ tăng 30,5%, Canada tăng 55,9%. Khách châu Âu tăng chung 51,2%, trong đó Nga +37%, Anh +31,8%, Pháp +46,7%, Đức +51,4%, Italy +88,9%, Thụy Sỹ +47,3%, Séc +148,8% và Ba Lan tăng đột biến 255,6%. Lũy kế 11 tháng, Việt Nam đã đón 19,15 triệu lượt khách quốc tế, chính thức vượt kỷ lục 18 triệu lượt của năm 2019 (nguồn: Cục Thống kê, Tuổi Trẻ 6/12/2025).
Vì sao dòng khách Âu – Nga quay lại mạnh?
Thứ nhất, mùa đông ở Bắc bán cầu (tháng 11 – tháng 3) là thời điểm cao điểm của "du lịch tránh rét" – khách Nga, Đông Âu tìm đến các bãi biển ấm châu Á thay vì Ai Cập, Thổ Nhĩ Kỳ như trước. Thứ hai, chính sách miễn thị thực đơn phương của Việt Nam đối với công dân Nga, Ba Lan, Séc, Belarus… được nới rộng thời hạn lưu trú lên 45 ngày là chất xúc tác trực tiếp. Thứ ba, tỷ giá USD/VND ổn định và chi phí lưu trú ở Việt Nam vẫn rẻ hơn 30–40% so với Thái Lan cùng phân khúc.
Đặc điểm dòng khách này khác gì?
- Thời gian lưu trú dài: trung bình 10–21 đêm, cá biệt khách Nga đi "long-stay" 1–3 tháng.
- Ưu tiên căn hộ dịch vụ, mini-hotel có bếp, bồn tắm, ban công biển hơn là phòng khách sạn tiêu chuẩn.
- Chi tiêu ngoài phòng cao: F&B, spa, tour biển đảo, nightlife – kéo theo hệ sinh thái tiện ích tại điểm đến.
- Đi theo cặp/gia đình nhỏ: cần không gian riêng tư, chuẩn quốc tế.
Tác động tới BĐS nghỉ dưỡng ven biển phía Nam
Trong nhiều năm, cung đường Vũng Tàu – Long Hải – Phước Hải – Hồ Tràm – Bình Châu chủ yếu phục vụ khách nội địa đi ngắn ngày. Sự trở lại của dòng khách Âu – Nga mở ra một tệp khách hoàn toàn mới: lưu trú dài, chi tiêu cao, đòi hỏi sản phẩm chuẩn quốc tế. Điều này khiến các sản phẩm căn hộ biển do thương hiệu quốc tế vận hành có lợi thế rõ rệt so với nhà nghỉ, homestay tự phát.
Ở góc nhìn nhà đầu tư cá nhân, đây là thời điểm bản lề: chỉ còn khoảng 15–18 tháng nữa sân bay Long Thành giai đoạn 1 dự kiến vận hành (2027, công suất 25 triệu khách/năm và mở rộng lên 100 triệu), rút ngắn khoảng cách từ châu Âu – Đông Bắc Á về vùng biển Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ còn ~30 phút đường bộ.
Quậy Complex – case study đón đầu làn sóng khách chi tiêu cao
Trong bức tranh đó, Quậy Complex (The Quậy) do Phát Đạt (HOSE) làm chủ đầu tư là một case study đáng theo dõi. Tổ hợp giải trí – nghỉ dưỡng biển quy mô 7,38ha mặt tiền Võ Thị Sáu, thị trấn Phước Hải (Long Đất, Bà Rịa – Vũng Tàu) được định vị là "Thành phố cuối tuần của siêu đô thị TP.HCM", với 9 tòa tháp theo concept "9 tháp 9 gu" do Mercurio Design Lab (Ý) thiết kế.
Sản phẩm căn hộ Studio/1PN+/2PN bàn giao full nội thất, 100% có bồn tắm – yếu tố khách Âu, Nga đặc biệt ưa chuộng khi long-stay. Giá tham chiếu ~2,1 tỷ đồng/căn, đang nhận booking 30 triệu đồng/suất. Đơn vị vận hành gồm Wyndham (thương hiệu quản lý), CBRE (tư vấn vận hành) và Vivora (leasing) – đúng chuẩn quốc tế mà tệp khách chi tiêu cao mong đợi. Bảng dòng tiền mini-hotel do CĐT công bố tham chiếu ở mức 8–15%/năm (đã trừ phí; đây là số liệu tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận).
Hệ sinh thái tiện ích Ocean Galaxy, nightlife hub, Aqua Funny Park, Kid Dome cũng cho thấy CĐT chủ động thiết kế cho tệp khách đa quốc tịch – vừa khách nội địa cuối tuần, vừa khách quốc tế lưu trú dài. Thông tin chi tiết dự án có tại ninhnguyenbds.vn/the-quay.
Quan tâm căn hộ biển vừa nghỉ dưỡng vừa ra dòng tiền?
Quậy Complex Phước Hải — full nội thất từ ~2,1 tỷ, Wyndham & CBRE vận hành, đang nhận booking đợt đầu.
Nhận bảng giá & suất booking →Bài viết tổng hợp từ nguồn tin công khai, số liệu dự án theo tài liệu CĐT — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thông tin đầy đủ tại trang dự án Quậy Complex.