Theo số liệu Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) được VnEconomy công bố ngày 6/12/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 11 tháng năm 2025 đạt 33,69 tỷ USD, tăng 7,4% so với cùng kỳ; vốn thực hiện ước đạt 23,6 tỷ USD, tăng 8,9% và là mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Trong bức tranh đó, bất động sản tiếp tục là điểm sáng khi tính cả vốn điều chỉnh, tổng vốn đổ vào bất động sản đạt 5,72 tỷ USD, chiếm 20,7% tổng vốn đăng ký – đứng thứ hai chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo.
Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm neo thấp và các kênh tài sản (vàng, chứng khoán) biến động mạnh cuối năm, việc dòng vốn ngoại quay lại bất động sản với quy mô lớn là chỉ báo đáng chú ý cho nhà đầu tư cá nhân.
Vì sao FDI bất động sản quay lại mạnh trong 2025?
Sau giai đoạn 2022–2023 trầm lắng, thị trường Việt Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét. Bộ Xây dựng cho biết tính đến hết năm 2025, lĩnh vực bất động sản thu hút khoảng 8,1 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, chiếm trên 21% tổng vốn đăng ký – gần gấp đôi năm trước. Có ba lực đẩy chính:
- Hạ tầng bùng nổ: cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai TP.HCM về đích, mở ra vùng đô thị vệ tinh và du lịch mới.
- Pháp lý hoàn thiện: bộ ba Luật Đất đai – Nhà ở – Kinh doanh BĐS mới có hiệu lực từ giữa 2024, giúp nhà đầu tư ngoại yên tâm rót vốn dài hạn.
- Định giá còn hấp dẫn: so với Bangkok, Bali hay Phuket, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn thấp hơn 30–50% ở cùng phân khúc.
Dòng tiền ngoại đang chảy vào phân khúc nào?
Theo phân tích của các tổ chức, vốn FDI 2025 phân bổ khá đa dạng: bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho vận), đô thị vệ tinh, và đặc biệt là nghỉ dưỡng – giải trí phức hợp ven biển. Các tập đoàn như CapitaLand, Gamuda, Mitsubishi, Nomura đang ráo riết mở rộng thị phần, tạo nên cuộc cạnh tranh mua – sáp nhập chưa từng có ở phân khúc trung – cao cấp.
Điều thú vị: khối ngoại thường đi trước nhà đầu tư cá nhân trong nước 12–18 tháng. Khi họ mạnh tay giải ngân ở đáy chu kỳ, đó thường là tín hiệu "vùng giá tốt" đang khép lại.
Nhà đầu tư cá nhân nên đọc tín hiệu này thế nào?
Với người có 1–3 tỷ đồng nhàn rỗi, việc "đi cùng" dòng vốn tổ chức là chiến lược an toàn hơn so với đoán đỉnh – đáy vàng hay chứng khoán. Ba tiêu chí lọc sản phẩm nên bám:
- Chủ đầu tư niêm yết, minh bạch dòng tiền và tiến độ.
- Vị trí trong bán kính hưởng lợi hạ tầng (sân bay, cao tốc, cảng biển).
- Có đơn vị vận hành quốc tế, tạo dòng khai thác thực thay vì chỉ "ôm chờ tăng giá".
Quậy Complex – một case study ở vùng hưởng lợi hạ tầng phía Nam
Trong nhóm dự án đang gọi vốn cuối 2025, Quậy Complex (The Quậy) là ví dụ đáng phân tích. Đây là tổ hợp giải trí – nghỉ dưỡng biển quy mô 7,38ha mặt tiền đường Võ Thị Sáu, thị trấn Phước Hải (Long Đất, Bà Rịa – Vũng Tàu), do Phát Đạt (HOSE) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 9 tòa tháp thiết kế bởi Mercurio Design Lab (Ý) – định vị "Thành phố cuối tuần của siêu đô thị TP.HCM".
Sản phẩm là căn hộ Studio/1PN+/2PN bàn giao full nội thất, 100% có bồn tắm, giá tham chiếu ~2,1 tỷ đồng. Bộ ba vận hành gồm Wyndham (khách sạn quốc tế), CBRE (quản lý tài sản) và Vivora leasing. Bảng tham chiếu chủ đầu tư nêu mức khai thác mini-hotel 8–15%/năm (đã trừ phí, không phải cam kết lợi nhuận). Vị trí dự án cũng nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành – dự kiến vận hành 2027 với công suất tăng dần từ 25 lên 100 triệu khách/năm.
Nhìn tổng thể, khi FDI đổ vào bất động sản với con số hàng tỷ USD mỗi quý, việc nhà đầu tư cá nhân chọn một sản phẩm có CĐT niêm yết, vận hành quốc tế và vị trí hạ tầng rõ ràng là cách "bám sóng" chu kỳ mới thay vì đứng ngoài quan sát. Chi tiết dự án, chính sách booking 30 triệu/suất và bảng giá tham khảo có tại ninhnguyenbds.vn/the-quay.
Quan tâm căn hộ biển vừa nghỉ dưỡng vừa ra dòng tiền?
Quậy Complex Phước Hải — full nội thất từ ~2,1 tỷ, Wyndham & CBRE vận hành, đang nhận booking đợt đầu.
Nhận bảng giá & suất booking →Bài viết tổng hợp từ nguồn tin công khai, số liệu dự án theo tài liệu CĐT — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thông tin đầy đủ tại trang dự án Quậy Complex.