Ngày 23/11/2025, Báo Văn hóa công bố báo cáo phân tích xu hướng du lịch cuối năm, trong đó nổi bật con số đáng chú ý: công suất phòng cuối năm tại nhiều điểm nghỉ dưỡng ven biển phía Nam vượt 85%. Ở khu vực phía Nam, TP.HCM, Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phan Thiết đón lượng lớn khách cuối tuần, nhiều nơi có công suất phòng vượt 85% vào cuối năm — dữ liệu được trích từ Vietnam Hotel Performance Review 2024–2025 của một số đơn vị quản lý khách sạn quốc tế.
Ba xu hướng chi phối cuối 2025 gồm: staycation cao cấp, du lịch gia đình đa thế hệ và wellness travel. Đây không còn là câu chuyện mùa vụ, mà đang định hình lại bản đồ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vệ tinh của các siêu đô thị.
Staycation cao cấp – động lực mới của thị trường phòng
Theo phân tích trên Báo Văn hóa, staycation cao cấp đang bùng nổ nhờ hạ tầng resort vùng ven phát triển mạnh. Ở phía Bắc là Hòa Bình, Tam Đảo, Ninh Bình; ở phía Nam là Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phan Thiết. Điểm chung: khoảng cách di chuyển từ đô thị lớn dưới 3 giờ, đủ ngắn để đi cuối tuần nhưng đủ khác biệt để "đổi không khí".
Với TP.HCM – siêu đô thị hơn 10 triệu dân, dải bờ biển Bà Rịa – Vũng Tàu là vùng hưởng lợi trực tiếp. Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thiện và sân bay Long Thành đi vào khai thác (dự kiến 2027), thời gian tiếp cận rút ngắn còn khoảng 60–90 phút, đưa Phước Hải – Long Hải – Hồ Tràm vào "vùng cuối tuần" của tầng lớp trung lưu và thượng lưu.
Wellness và du lịch đa thế hệ – tệp khách chi tiêu cao
Các khu nghỉ dưỡng như Alba Wellness (Huế), TUI Blue Nam Hội An, Fusion Resort Cam Ranh được biết đến với mô hình wellness toàn diện: từ spa – thiền, yoga, detox đến khoáng nóng. Nhóm khách wellness và gia đình đa thế hệ có đặc điểm chung: lưu trú dài hơn, chi tiêu cao hơn và ít nhạy cảm với mùa vụ.
Cùng với đó, cá nhân hóa trở thành từ khóa: gia đình trẻ ưu tiên resort có kid club, người yêu wellness cần spa – bồn tắm riêng trong phòng, nhóm bạn tìm không gian giải trí – ẩm thực – nightlife. Một sản phẩm nghỉ dưỡng thành công cuối 2025 buộc phải "3 trong 1": nghỉ ngơi – chăm sóc sức khỏe – giải trí.
Tác động tới nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Con số 85% công suất phòng cuối năm mang ba hàm ý quan trọng:
- Nguồn cầu thực đang phục hồi tại các trục ven biển phía Nam, khác với giai đoạn 2022–2023 phụ thuộc lớn vào khách quốc tế.
- Dòng tiền cho thuê phòng có cơ sở để tính toán trên nhu cầu nội địa quanh năm, không chỉ mùa cao điểm.
- Cạnh tranh dịch chuyển từ "vị trí đẹp" sang "vận hành chuyên nghiệp – trải nghiệm khác biệt", đòi hỏi chủ đầu tư có thương hiệu quản lý mạnh và hệ tiện ích đa tầng.
Quậy Complex – một case study tại Phước Hải
Trong bối cảnh trên, Quậy Complex (The Quậy) của CĐT Phát Đạt (HOSE) là ví dụ đáng quan sát ở cực Đông Nam TP.HCM. Dự án nằm mặt tiền Võ Thị Sáu, thị trấn Phước Hải, huyện Long Đất, Bà Rịa – Vũng Tàu; quy mô 7,38ha; gồm 9 tòa tháp theo concept "9 tháp 9 gu" do Mercurio Design Lab (Ý) thiết kế.
Điểm giao thoa với ba xu hướng nêu trên khá rõ:
- Staycation cuối tuần: định vị "Thành phố cuối tuần của siêu đô thị TP.HCM", cách trung tâm khoảng 2 giờ và sẽ rút ngắn thêm khi sân bay Long Thành khai thác (dự kiến 2027, công suất 25 triệu lượt/năm giai đoạn 1 và mở rộng tới 100 triệu).
- Wellness & gia đình: căn hộ Studio/1PN+/2PN bàn giao full nội thất, 100% có bồn tắm; bổ trợ Aqua Funny Park, Kid Dome cho tệp gia đình đa thế hệ.
- Giải trí – nightlife: Ocean Galaxy, quảng trường trung tâm, nightlife hub phục vụ tệp khách trẻ và nhóm bạn.
Vận hành do Wyndham đảm nhiệm, CBRE tư vấn, Vivora phụ trách leasing – bộ ba giúp giảm rủi ro khai thác cho nhà đầu tư cá nhân. Bảng dòng tiền mini-hotel tham khảo của chủ đầu tư ở mức 8–15%/năm (đã trừ phí; đây là số liệu tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận). Giá tham chiếu khoảng 2,1 tỷ/căn, đang nhận booking 30 triệu/suất.
Nhà đầu tư quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin dự án tại ninhnguyenbds.vn/the-quay. Bài viết dẫn dữ liệu từ Báo Văn hóa (23/11/2025) và Vietnam Hotel Performance Review 2024–2025.
Quan tâm căn hộ biển vừa nghỉ dưỡng vừa ra dòng tiền?
Quậy Complex Phước Hải — full nội thất từ ~2,1 tỷ, Wyndham & CBRE vận hành, đang nhận booking đợt đầu.
Nhận bảng giá & suất booking →Bài viết tổng hợp từ nguồn tin công khai, số liệu dự án theo tài liệu CĐT — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thông tin đầy đủ tại trang dự án Quậy Complex.